Rue des Heids 21, Mery/esneux

Charmantes, allein im Wald gelegenes Haus, etwa außerhalb von Esneux in Mery. Das Häuschen bietet eine kompakte aber charmante Wohnfläche von ca. 65,0 m². Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 38,0 m² befinden sich die Wohnküche und die Küche. Im ersten Stock mit einer Fläche von 27,0 m² befinden sich ein Schlafzimmer und eine kleine niedrige Dachkammer mit begrenzter Schlafgelegenheit. Suchst du Ruhe, Natur, Flora und Fauna und das ohne echte Nachbarn, dann ist dies dein Ort.
Das Häuschen ist über einen kurzen Waldspaziergang entlang eines schmalen Pfades erreichbar. Von dort aus, nach dem Tor, geht es bergauf zur Wohnung, die 30 Meter höher liegt.

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Umfeld:
Das Haus liegt zwar im Wald, Luik ist in der Nähe, Esneux in einigen Minuten, Maastricht in einer halben Stunde. Die Ardennen in etwa einer halben Stunde. Der wunderschöne Fluss Ourthe fließt durch das Tal unter dem Haus, per Bahn können Sie auch zahlreiche Orte schnell und gut erreichen.
Nette gro﹎ und kleine Lödengeschäfte in der Nähe, sowie einige nette Restaurants und Bistros.

Einteilung:
Das Innere ist eine Mischung aus rustikalen und modernen Elementen. Ein auffälliges Merkmal ist der Wohnraum mit seinem Balkendecke, großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen, und einer gemütlichen Holzkamin. Der Raum ist mit Blumenmotiv-Wandpapier verziert, was eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Gemütliche Sessel und ein rustikaler Wohnzimmertisch vervollständigen den Raum.

Die Schlafzimmer, die sich im Obergeschoss befinden, haben schräge Decken mit einigen sichtbaren Holzbalken, was dem Raum Charakter verleiht. Ein Schlafzimmer ist mit einem prächtigen Holz Bett und einer pastellfarbenen Kommode eingerichtet, was eine charmante, vintage-inspirierte Atmosphäre schafft.

Die Küche ist kompakt, aber funktional mit Grundausstattung, Schränken und einem Granit-ausgelegten Arbeitsbereich. Die Küche verfügt über ein Gasherd, Kühlschrank und ausreichend Speicherplatz, sodass effizient von der verfügbaren Raumnutzung Gebrauch gemacht wird.

Das Wohnhaus verfügt auch über eine freistehende Lagerräum für verschiedene Haushaltsartikel und Werkzeuge. Umgeben ist das Haus von üppigem Grün, was zu einer ruhigen, natürlichen Umgebung führt.
Neben dem Lagerraum liegt die Toilettenraum.
Rechts vom Haus steht noch der Holzschuppen, in dem ein Vorrat an Holz für die Kamine vorhanden ist.
Die Wohnung wird mit der gesamten Einrichtung veräußert, abgesehen von einigen privaten Gegenständen.

Der Grundstück ist größtenteils Wald, mit zwei Terrassen links und rechts des Hauses, von wo Sie wunderbare Abende in der Ruhe genießen können.

Details:
-Jalousien im Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
-Steckdose oder Elektrifizierung

Was ist nicht:
-Fließendes Wasser, Sie müssen Wasser zum Trinken mitbringen
"Im Internet denke ich, dass man es wohl beantragen kann
-Badezimmer, es ist nun einmal ein einfaches Haus
-Fahrbare Menschen, Sie leben hier schön allein
-Zentrales Heizsystem, gemütliche Holzkamine erledigen die Arbeit
-Im Garten neben dem Haus gibt es ein Wasserreservoir. Es gibt keine Kanalisation, aber im Wald befindet sich eine eigene Sickergrube.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250804015847
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 749 kWh/m² Jahr - G-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 04/08/2035
Elektrische Anlage: vorhanden - NICHT KONFORM

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungsgenehmigung: nicht anzuwenden, das Gebäude stammt vor 1962 und kann als genehmigt gelten
Letzte Zielort: In Bearbeitung
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORKAUFEINWIRKUNG FÜR DAS GUT: zur Antragstellung
VERSCHNELUNGSGEWEISSCHAFT: in Antrag gestellt
WASSEREMPFINDLICHE OFFENES GEBIET: auf Anfrage

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert oder P-Wert: In Bearbeitung
Bauwerkspunktzahl oder G-Punkt: in Anfragestellung
Lage im Signalbereich: in Anfragestellung
Lage in abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: In Antrag gestellt

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_EINGESENDET: in Bearbeitung
GEschütztes unbewegliches ERBE: in Antrag

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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) vorbehaltene Bedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel vier Wochen nach Abschluss des Vertrags.

Die Kaution beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von maximal 8 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags auf die Drittkontoeinlage der Erik Bessems Makelaardij BV einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij BV, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur indikativ.